TERRENO À VENDA – R$ 385.000,00

Localizado no Condomínio Fazenda Alta Vista, de fácil acesso via Rodovia João Leme dos Santos - Apenas 15 minutos do Shopping Iguatemi de Sorocaba e a a 4 km do centro de Salto de Pirapora.

Terreno plano, murado, com projeto aprovado pela prefeitura e pelo condomínio.

Se você está buscando um terreno pronto para construir, sem dor de cabeça, sem custos extras com terraplanagem e com documentação e projeto já aprovados, essa é uma oportunidade real.

Este terreno está sendo vendido por R$ 385.000,00 e já possui uma estrutura diferenciada que reduz tempo, custo e retrabalho na construção.

📐 Características do Terreno

• Tipo: Terreno residencial
• Topografia: Totalmente plano (100% terraplanado)
• Situação: Pronto para construir
• Valor: R$ 385.000,00
• Documentação: Regular

🏗 Diferenciais Estruturais

✔ Terraplanagem concluída

O terreno já está totalmente nivelado.

Isso significa:

• Economia significativa com máquinas
• Redução de tempo de obra
• Base pronta para iniciar fundação imediatamente

✔ Muro estrutural de alta qualidade

O terreno já conta com:

• Muro de contenção / sustentação
• Estrutura reforçada com ferragem
• Excelente padrão construtivo
• Acabamento já executado
• Tubulação embutida preparada para iluminação

✔ Infraestrutura já instalada

• Água instalada
• Energia instalada
• Poste Padrão pronto

Não é necessário aguardar ligações básicas.

No condomínio, já tem CPFL e Sabesp.

🏡 Projeto Aprovado

O imóvel já possui:

• Projeto de residência com aproximadamente 250m²
• Projeto aprovado pela Prefeitura
• Projeto aprovado pelo Condomínio

Isso representa:

• Economia com arquiteto para aprovação inicial
• Ganho de tempo no processo construtivo
• Segurança jurídica e técnica

O comprador pode:

• Executar o projeto aprovado
• ou
• Solicitar alterações conforme sua necessidade
• 
  

📍 Padrão do Condomínio

• Condomínio de médio/alto padrão
• Vizinhança qualificada
• Construções vizinhas com excelente nível construtivo
• Ambiente seguro e valorizado com segurança armada 24h e portaria de acesso com reconhecimento facial.
• 
  

🎯 Perfil Ideal de Comprador

Este terreno é ideal para:

• Quem quer construir casa própria de alto padrão
• Investidor que busca valorização rápida
• Cliente que deseja começar obra imediatamente
• Quem quer evitar gastos invisíveis com terraplanagem e muro

💰 Valor

R$ 385.000,00

Considerando:

• Terraplanagem pronta
• Muro estrutural executado
• Infraestrutura instalada
• Projeto aprovado

É uma oportunidade extremamente competitiva dentro do padrão do condomínio.

📞 Entre em Contato

Agende uma visita e venha conhecer pessoalmente.

📏 PARÂMETROS CONSTRUTIVOS DO CONDOMÍNIO

Construção mínima obrigatória:

• 150m² de área construída
• Piscina não entra na metragem mínima
• Garagem não entra na metragem mínima
• 
  

Recuos obrigatórios:

• Laterais: 2,5 metros de cada lado
• Fundo: 4 metros do muro
• Frente: 7 metros de recuo frontal

Todos os projetos devem respeitar esses afastamentos.

🏗 PROCESSO OBRIGATÓRIO PARA CONSTRUÇÃO

Para construir no condomínio é necessário:

1️⃣ Projeto elaborado por arquiteto ou engenheiro responsável (com ART ou RRT).

2️⃣ Protocolo do projeto na Comissão de Obras do Condomínio.

3️⃣ Aprovação formal do projeto pelo Condomínio.

4️⃣ Protocolo e aprovação do projeto junto à Prefeitura Municipal.

5️⃣ Após aprovação do Condomínio e da Prefeitura, emissão das autorizações formais para início da obra.

6️⃣ Início da obra somente após todas as aprovações legais.

🧱 ETAPA OBRIGATÓRIA ANTES DO INÍCIO DA OBRA

Antes de qualquer início de construção da residência ou movimentação estrutural no lote, o condomínio exige:

• Construção do muro perimetral
• Altura mínima de 2,20 metros a partir do nível do solo
• Execução conforme padrão técnico do regulamento interno

Somente após a execução do muro dentro das especificações exigidas é permitido iniciar a construção da casa.

⚠ Importante:

Este terreno já possui o muro executado conforme exigência, colocando o comprador à frente no cronograma.

🚀 ECONOMIA REAL DE TEMPO

Ao adquirir este lote, o comprador já economiza aproximadamente:

• Tempo de terraplanagem
• Tempo de construção do muro
• Processo inicial de aprovação estrutural
• Instalação de água
• Instalação de energia
• Projeto da casa já aprovado pela prefeitura e pelo condomínio!
• 
  

Estimativa de economia: mínimo de 4 meses no cronograma da obra.

💰 ESTIMATIVA DE CUSTO DE CONSTRUÇÃO

Valores médios praticados na região para construção residencial de médio/alto padrão:

Mão de obra:

R$ 1.000 a R$ 1.200 por m²

Construção completa (dependendo do padrão de acabamento):

R$ 2.000 a R$ 3.000 por m²

Veja mais vídeos deste terreno - Clique aqui: https://www.instagram.com/reel/DOGonCWDvHi/